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北京区首孔鹏遭闪电离职背后 千亿级旭辉战略急转

2019-09-11 17:08:10 | 来源:木桐祥宁网 | 热度:1577 | 评论:0

2016年初,上海区域事业部总经理傅明磊离职。据悉,傅明磊原是万科旧将,2012年加盟旭辉,将区域业绩从2012年的31亿元,提升至2015年的88亿元。傅明磊离职之后,上海区域约48名中层在一年之内仅剩个位数。

11月9日消息,6日,在清晨的旅行中,菲律宾24岁空姐帕特里莎注意到一名乘客的婴儿在飞机起飞后歇斯底里地大哭。帕特里莎的第一直觉可能是孩子饿了。帕特里莎走到那位妈妈身旁,得知她带的配方奶已经用完了,孩子因为饥饿才哭。

“一个国家不能指示另一个国家应该怎么做。美国要放弃这种做法。美国做出了一些决定,但我们不会保持沉默。”据俄罗斯塔斯社14日报道,恰武什奥卢当天接受土耳其媒体采访时,就购买S-400一事重申“绝对不会退后”。土耳其总统埃尔多安12日表示,安卡拉已完成S-400采购,7月就会接收系统。

韩朝关系借平昌冬奥以及首脑会晤迅速转暖之后,韩国国内关于和平转型后驻韩美军去留问题的讨论再次引发关注。据韩联社报道,目前美国在韩驻军约有2万8千5百人。

不难看出,在这一轮新的投资布局中,二线城市和三、四线城市将成为旭辉未来扩张的主战场。而收缩一线城市投资的背后,则是旭辉需要补前些年发展的短板。

丛义明称,起初他用业余时间做这些,家人很不理解,后来逐渐理解也开始支持了。“我不想搞经营,也不是为了别的,主要是自己的爱好,也能把我所学到的射击知识和技巧分享出去,和各地武特警一起交流、一起进步。”

中国村庄之梨子熟了

随之而来的是,资本市场质疑其“千亿规模”注水、权益销售额比重过低、负债率偏高,资金链紧张等因素导致估值不高,旭辉不得不开始着手提高土地储备的权益比例。毕竟,权益规模和财务盘面的稳健更利于获得较高评级,进而拿到低成本的融资。

2013年,孔鹏加入旭辉之前,旭辉已经进入北京13年,却始终未打开局面,仅有少数几个项目在售。孔鹏坐镇北京区域之后,调整了组织架构以及投资战略等,从2014年到2015年上半年,在北京楼市相对较冷时期,逆周期做了一轮土地储备。自此,北京区域连续4年为集团贡献的销售额比例都超过11.6%,甚至一度高达20%以上。2016年,旭辉在北京单城销售业绩突破百亿元。

运用好网络新载体,拓展马克思主义理论教育新阵地。正如习近平总书记所强调的:“要运用新媒体新技术使工作活起来,推动思想政治工作传统优势同信息技术高度融合,增强时代感和吸引力。”对青年开展马克思主义理论教育,要与时俱进地借助网络新媒体,积极增强青年学习马克思主义理论的积极性、主动性,让青年更快捷、高效地掌握马克思主义理论知识,促进青年马克思主义理论素养的提升。

倾向“减一线”战略

据《证券日报》根据相关资料不完全统计发现,2018年,旭辉在北京仅拿了一块地,而且是和中海联合拿下的朝阳孙河的一块宅地。另有研究报告指出,今年前7个月,旭辉新进入14个城市,拿地楼面均价仅为6276元/平方米。从城市能级看,公司在一线城市、二线城市和三、四线城市拿地金额分别占比7%、54%、39%。

每逢佳节,南北饮食习惯总要上一波热搜,今年也没有例外。江浙沪地区最“花心”,包含黑芝麻、山楂、紫薯等多口味的组合装销量最佳,同比增长1169%。酒酿圆子也备受江浙沪消费者的青睐。广东福建地区最畅销的汤圆口味是紫薯,同比增长2918%。比起大汤圆,个头较小的迷你汤圆更符合该地域饮食习惯。黑芝麻夺得东北食客的欢心,同比增长2685%;华北地区人民最爱豆沙味,销量增长1563%。有意思的是,榴莲汤圆成为今年元宵节的“黑马”,销量同比增长3216%。 (宋晓华)

据台湾《联合报》报道,民进党主席参选人游盈隆昨天再度重炮批评民进党,与另一位参选人、“行政院秘书长”卓荣泰隔空交锋。游盈隆指出,民进党至今未“内阁”总辞,“丢脸丢到家”,指“行政院长”赖清德赖着不走是奥客(闽南话,指"烂客人")。

据《证券日报》记者了解,集团对孔鹏的不满还另有原因。2015年以来,孔鹏与清华大学做CSC产品空间创新研究,包含居住行为、城市与居住、居住环境、建造技术等多个领域。对于这一笔投入,旭辉集团董事长林中最新给的评价是“没用,没意义”。

但现实是,学习碧桂园加大对三、四线城市的投资,是否能为旭辉换来实打实的业绩。目前来看,市场普遍认为,三、四线城市后续购买力乏力,市场交易规模已经在下滑。

北京“区首”孔鹏遭闪电离职背后

克而瑞分析师曾表示,今年上半年,旭辉90%的新增土地是通过招拍挂方式获取的,新增土储权益占比达到了83%,较以往有大大提高,也使得2018上半年末企业总土地储备的权益比例较2017年底上涨了0.6个百分点至52.2%,未来招拍挂拿地依然会是旭辉的主要拿地方式,提升权益比例是旭辉努力的目标。

前民进党“立委”沈富雄。(图片来源:台湾“中时电子报”)

人事变动的背后,是旭辉反复调整战略布局所致。

有消息人士向《证券日报》记者透露,在内部管理战略上,今年上半年,旭辉提出要全面学习碧桂园的周转速度和规模增长能力,集中在三、四线城市拿地,并且提出战略重点转移至三、四线城市。

张仁杰被分配到察布查尔锡伯自治县初级中学,主要负责政治课教学。“今天主要熟悉下学校各个方面情况,找到指导老师,备好课,明天开始试着讲第一课。”张仁杰说,如果明天试讲讲得好,他会多带几个班级的课程。

2012年上市之初,旭辉的销售额不足百亿元,甚至无法登上房企排名榜,想在一线城市和重点二线城市依靠自身力量拿到性价比高的土地并不容易,因此最终瞄准合作开发模式,有的项目权益比例甚至不足20%,经过5年发展,于2017年一跃至“千亿房企”阵营。

随着5月份MSCI年内第一次扩容临近,外资布局窗口或将在近期再度开启。目前,A股市场正在持续回调,指数整体估值有所下降,也为外资配置提供了较好的窗口期。

会议强调,企业要切实履行主体责任,及时排查化解风险隐患,确保芬太尼类药品不出现任何流弊问题。要建立严格的责任落实机制,完善特殊药品全过程安全管理体系;要严格药品销售管理,保证所销售的每一最小包装芬太尼药品都在规定渠道内合法流通、流向可控,同时加快推进特殊药品追溯体系建设。同时提醒企业审慎开展芬太尼类药品出口业务,坚决不从事芬太尼类物质的生产和销售活动。

值得关注的是,近两三年,旭辉上市后在孔鹏同期招揽的多员大将陆续出走。

从来没有一家上市房企北京区域总裁“被离职”的如此突然。从接到约谈离职到与接任者完成岗位交接,用了不到7天时间,旭辉集团副总裁兼北京区域事业部总裁孔鹏,黯然离场。

千亿级旭辉“减一线”战略急转

或许这只是一个开始,接下来,旭辉北京公司的人员变动可能会更加频繁。但作为2012年上市之后引入的第一批职业经理人之一,孔鹏曾为旭辉在北京区域打下“百亿江山”。此前毫无征兆,突然换掉京城重镇区首大将的背后,折射出的,是一家“千亿房企”战略调整。或许,暗中进行此番调整的不止旭辉一家,但闪电换帅的背后,多少显出了旭辉的急迫和对北京市场的没信心。

两次地震震中5公里范围内平均海拔分别约为5600米和5320米,震中20千米范围内人口极其稀少。

当刘某回过头来,看到ATM正常后,多次输入密码,却显示不正确。此时,站在一旁的3名当地人早已偷偷记下其输入的密码,可刘某还不知道自己的银行卡已被掉包。

参加广东代表团审议时,针对米雪梅代表谈到的问题,习近平总书记强调,将来我国也还会有三四亿人生活在农村,所以农村发展和城市化应该相得益彰、相辅相成。

更重要的是,有业内人士认为,闪电换下孔鹏的背后,是旭辉正缩减对一线城市的投资。

■本报记者王丽新

该人士进一步称,当快速变现、壮大规模成为一家房企的核心诉求,产品力和孵化创新业务就难以沉下心来,而往往后者才是后房地产时代的核心竞争力,比如绿城孵化代建业务和轨交产品线,都是在艰难时期坚守后练就的能力。但对当下的旭辉管理层来说,创新或许尚无意义,这也是孔鹏花大力气搞创新未得赏识的原因之一。

职业经理人的更迭

三、四线布局存隐忧

有接近旭辉人士向《证券日报》记者透露,盘整旭辉2018年的土地投资策略可发现,重庆、杭州等二线城市和多个三、四线城市已经成为拿地主战场,北京和上海甚至退出了旭辉招拍挂投资的表单。总体来看,“减一线,稳二线,增强三线”是旭辉新的战略发展方向。如此看来,身处一线京城区首的孔鹏被“闪电离职”,换上更为可控、成本更低的人,或许就不难理解了。

不过工商部门提醒,此次取消的是营业执照遗失或损毁后,申请补领营业执照的作废声明,其他法定需要公告的事项,比如公司注销、减资、合并分立等,仍需刊登相关声明。(朱婕 田麗圆)

迈林说,救援人员动用了多种设备将学生们救出,并将重伤者用直升机送至医院,其中5人目前仍有生命危险。

在这一市场大势下,海信今年推出的U7、U8、U9等高端ULED电视新品和激光电视L5,持续扩大了海信在大屏市场上优势。市场数据显示,今年前三季度,在65吋尺寸段,海信ULED电视销售量同比增长59.8%;海信激光电视的销量同比增长418.8%,在80吋及以上大屏市场的销售量占有率达到55.77%;

实际上,旭辉此前在海南的布局就曾栽了跟头。2017年年中,旭辉曾宣布进入当时销售火爆的海南市场,经过一年布局拿下了四个项目,并表示公司海南事业部将力争在三年内销售额突破300亿元。但据消息人士向本报记者透露的结果是,当海南省祭出一系列调控政策后,旭辉退出了两个项目,一个小镇项目告吹,而另一个已经投资的项目有大量库存未变现,导致至今无法解套。最终,以海南事业部并入深圳事业部结束了这场对海南市场的“扩张”。

【环球时报赴葡萄牙特派记者 冯雪珺】“您这是工作结束了吗?可以占用您一点时间吗?”前不久,《环球时报》记者在葡萄牙电力公司(简称葡电)采访完毕,正埋头整理设备时,一名葡电老员工走上前来。她看起来有些紧张:“我叫安娜。不好意思,我的心情有点激动。我很喜欢中国人,我想向你们表达感谢。”

“莙荙菜是‘海藻之王’,有益寿、益智、美容等多重功效,我们想通过这次山货节,把台湾的优质特产推进湖北。”林昌锋说。

对于孔鹏的离开,业内说法有三,销售业绩不达预期、商住项目储备过多变现较难和太原北部新城项目进展缓慢。业绩不达标,或许下定论为时过早。据说目前北京已完成70亿元以上销售额,年底达到150亿元可期,这一业绩有望跻身北京区域销售排名榜前十;商住项目变现难也不完全准确,据消息人士透露,孔鹏之前所拿商住项目已基本清盘。

海南2018年共打掉涉黑涉恶犯罪团伙109个,其中,涉黑组织11个,涉恶团伙98个,破获各类刑事案件987起,缴获各类枪支36支,扣押、冻结涉案资金人民币1.6亿元。全省检察机关起诉涉黑涉恶案件89件442人。全省法院一审判决黑恶案件30起;二审判决黑恶案件10起。

(素桂)

也许有人会说,李金时的行为有些鲁莽,在没有征得杨雅舒同意的情况下就拥抱。但是,小编想说的是在爱情的世界里需要的就是这种勇敢。台湾的男嘉宾倒是很有礼貌,表现出来的也是彬彬有礼,回答的也算得体,但是相比于李金时欠缺了勇敢。我们知道,其实不止于爱情,很多事情遭遇到竞争时必须要勇敢,勇敢也许不能让你获得成功,但不勇敢肯定会失败。

但对于一线城市,林氏兄弟认为对北京的前一轮投资是错误的,即使目前在售的几个项目在北京限价房市场表现优秀,但利润率过低,因此并不计划继续大规模深耕投资。目前对于一线城市的投资策略是,收缩北京和上海市场,除非有好的捡漏的地,否则不做增量或者少做增量市场。

市、区还分别建立流感医疗救治专家组,负责流感医疗救治培训、技术指导和重症及危重症患者的会诊、救治工作。北京流感应急状态时,实行专家24小时听班制度,统一排班。

正如有业内分析师表示,这种“减一线,稳二线,增强三线”的策略,确实能够大大降低一线城市的限价对于企业销售的当下影响,但三、四线城市在经过上一轮的发展后,市场行情或将出现转变,发展空间还剩多少,仍需警惕。

导演伊莱·罗斯曾在采访中表示:“电影会展现媒体的魔力,罪犯和普通人违反法律,又是如何发酵成网络笑话,但其实因为引发了他人效仿又让人笑不出来。所以我是努力从各个角度在探讨这一现象。布鲁斯和我其实想呈现的是一个力图做对每一件事情,在事与愿违后发出呼喊的男人的经历。”

从2016年年底开始,极端组织“伊斯兰国”多次发起针对科普特基督徒的袭击。

《 人民日报海外版 》( 2018年08月14日 第 03 版)

有消息人士透露,这一批职业经理人的更迭和退场,多少与旭辉集团掌舵人林氏兄弟的用人原则有关。据称,旭辉内部职业经理人的晋升完全看业绩指标,要想升副总裁级别必须做到百亿元规模。而3000亿元规模、1000亿元市值目标压顶之下,在这种单一偏重销售额的业绩考核体系下,销售额升得慢或者倒退的区首,日子非常难过。

《指导意见》表示,针对多层次住房需求建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,个人产权住房以共有产权房为主。严禁大规模开发商业房地产,严控周边房价,严加防范炒地炒房投机行为。

二、 实现祖国统一是开展统一战线工作的内在要求

2017年,旭辉集团副总裁、集团营销中心总经理周琦嘉离职。据悉,此人为旭辉的“千亿规模”打下了重要基础,为旭辉搭建了完整的营销体系,带领旭辉晋升500亿元阵营,接任者仍沿用该营销体系。2018年伊始,旭辉集团副总裁、上海区域事业部总裁兼海南事业部董事长蒋达强离职,随之曾放言2020年商业板块的上市计划,旭辉也不再提及。

不过,当北京市场进入限竞房和全面限价时代后,早已不是房企捞金的战场。想要在北京生存和发展,房企需要练就两种能力,第一,调整从拿地、设计、营销到物业服务等各条线投资逻辑,这恰巧需要产品创新能力去突破“70/90”产品的同质化竞争,练就后市政策性住房市场的突围能力;第二,需要降低负债,在资本市场获得低成本融资能力,以保证度过低利润期。

“小朋友,写作业头要抬高一点哦”一名志愿者提醒正在认真写作业的一对龙凤胎兄妹。这对兄妹告诉记者,他们的妈妈把他们送来这里去买菜做饭了。据悉,花园村每天都会派3名左右的志愿者参与四点半课堂,根据不同年龄段的小朋友制定不同的辅导方案。

但不管哪种说法的背后,都源于市场不好为职业经理人带来的“灾难”。而职业经理人之于旭辉,可谓“千亿规模”的功臣。为了拿到一线房企阵营的入场券,旭辉上市后引入了一批高薪职业经理人,到北京、上海等各大重要城市开疆拓土。

在27日举行的外交部例行记者会上,来自《华尔街日报》的记者提问称,美国战机飞过南海和东海海域与特朗普对中国干涉美中期选举的指控是否有任何联系。对此,发言人耿爽回应称,将进一步核实有关情况。

据悉,该课程由欧洲社会基金提供20万欧元资金支持,旨在加强税警人员的司法、经济和技术职业能力,以更好地执行经济金融方面的专业任务和展开相关“国际调查”。

距年底盘点业绩还有一个半月时间时,11月14日,旭辉集团宣布,集团副总裁兼北京区域事业部总裁孔鹏由于个人原因提出离职,集团尊重其个人决定,接受其辞呈。

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